Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Dubaju?
Kupno nieruchomości od dewelopera w Dubaju - krok po kroku
-
Prezentujemy najnowsze propozycje od deweloperów.
- Oceń swoją gotówkę i jaki masz plan inwestycji.
- Przygotuj podstawowe dokumenty: ważny paszport, dowód adresu.
-
Wybór projektu
- Pracujemy tylko z najlepszymi deweloperami w Dubaju, którzy mają minimum 20 oddanych inwestycji za sobą. To gwarantuje, że inwestycje zawsze są oddawane zgodnie z planem.
- Do każdego klienta podchodzimy indywidualnie. Poznajemy jego potrzeby i wymagania co do inwestycji. Działamy według budżetów, oczekiwań i wymagań.
-
Rezerwacja jednostki (Booking / Reservation)
- Zgłoś chęć zakupu u autoryzowanego sprzedawcy/dewelopera i wpłać opłatę rezerwacyjną (booking fee) - zwykle ok. 5–10% wartości (w niektórych projektach 10–20%). Otrzymasz potwierdzenie rezerwacji.
- Dla inwestycji, które dopiero będą wypuszczane na rynek, potrzebne są EOI (Expression of Interest) - czyli mała wpłata, która jest w pełni zwrotna, jeżeli nie dokona się wyboru mieszkania od dewelopera. Jeśli zaś wybór zostanie zaakceptowany, to suma EOI będzie odjęta od booking fee.
-
Umowa wstępna — MOU / SPA (Sales & Purchase Agreement)
- Po rezerwacji podpisuje się MOU / Form F (częściej w sprzedaży wtórnej) lub Sales & Purchase Agreement (SPA) z deweloperem. Umowa zawiera cenę, harmonogram płatności, datę oddania, kary i warunki przekazania.
-
Bezpieczeństwo płatności — escrow i rachunek powierniczy
- Dla off-plan transakcji płatności kupującego trafiają na rachunek powierniczy (escrow account) projektu zgodnie z prawem (Law No. 8/2007). To chroni środki nabywców i uniemożliwia deweloperowi swobodne korzystanie z pieniędzy bez postępu budowy.
- Prawo przewiduje też mechanizmy zabezpieczające (np. retencję ok. 5% po zakończeniu na okres reklamacji).
-
Rejestracja transakcji — Oqood (off-plan) / rejestracja sprzedaży (ready)
- Off-plan: deweloper rejestruje umowę w systemie Oqood DLD (to oficjalna rejestracja umowy przed-odbiorowej).
- Gotowe (ready): po zawarciu umowy następuje rejestracja sprzedaży w DLD i wystawienie Title Deed. Zarejestrowanie i wydanie dokumentów odbywa się przez systemy DLD (Dubai REST / Real Estate Trustee Office).
-
Płatności zgodnie z harmonogramem
- Płacisz zgodnie z harmonogramem SPA (etapy budowy lub post-handover). Płatności idą formalnie na konto wskazane przez dewelopera i są widoczne w potwierdzeniach.
- Deweloper ma obowiązek raportować postęp i umożliwić inspekcję przed odbiorem. Typowe schematy płatności: 10–20% booking, reszta w ratach lub 20/80, 50/50, post-handover itp.
-
Przygotowanie do Handover (odbiór) — kontrola i „snag list”
- Przed przekazaniem kluczy wykonuje się odbiór techniczny (inspection). Sporządza się listę usterek (snag list) - deweloper ma obowiązek je usunąć. Prawo i praktyka przewidują okres odpowiedzialności za wady (retencja/garancja).
-
NOC, opłaty i transfer własności
- Przed przeniesieniem własności konieczne jest uzyskanie NOC (No Objection Certificate) od dewelopera — potwierdza brak zaległości (opłat serwisowych, opłat itp.) i umożliwia transfer.
- Kupujący płaci opłaty rejestracyjne DLD — transfer/registration fee ~4% wartości transakcji (plus opłaty administracyjne) oraz ewentualne koszty wpisu hipoteki. Po dokonaniu opłat DLD wyda Title Deed na kupującego.
-
Po transakcji: obowiązki właściciela i zarządzanie nieruchomością
- Po uzyskaniu Title Deed rejestrujesz ewentualne umowy najmu (Ejari) i opłacasz service charges (konserwacja budynku/obsługa usług wspólnych).
- DLD publikuje Service-Charge Index, którym można się posłużyć do wyliczeń.
Zacznij swoją inwestycję w Dubaju z pełnym wsparciem.
Nie musisz znać przepisów ani procedur – przeprowadzimy Cię przez każdy etap, od wyboru mieszkania po odbiór kluczy.
Skontaktuj się z namiFAQ – Najczęściej zadawane pytania o inwestowanie w Dubaju
Masz pytania? Porozmawiaj z nami, a rozjaśnimy wszystkie wątpliwości.
Zapytaj nas o inwestowanie w Dubaju- Tak, obcokrajowcy mają pełne prawo własności w wyznaczonych strefach freehold. Kupiona nieruchomość jest Twoja na własność – możesz ją sprzedać, wynajmować czy zapisać w spadku.
- Ceny wykończonych mieszkań zaczynają się już od około 130–150 tys. USD (ok. 450–550 tys. PLN), czyli często mniej niż w Warszawie czy Krakowie.
- Tak, możliwy jest zakup na kredyt hipoteczny, a banki w ZEA oferują finansowanie także obcokrajowcom. W przypadku Złotej Wizy liczy się spłacona część – musi przekraczać 2 mln AED.
- Należy doliczyć m.in.: 4% opłaty rejestracyjnej w Dubai Land Department, opłatę administracyjną oraz ewentualne koszty notarialne. Wszystko przedstawiamy klientowi przejrzyście przed podpisaniem umowy.
- Nie – w Dubaju nie ma podatku dochodowego ani podatku od wynajmu nieruchomości. To jeden z głównych powodów, dla których inwestorzy wybierają właśnie Emiraty.
- Średnia stopa zwrotu z wynajmu mieszkań w Dubaju to 6–9% rocznie, co jest znacznie wyższe niż w Polsce (3–4%). Dodatkowo możliwy jest wzrost wartości samej nieruchomości.
- Nie, możesz zarządzać inwestycją z Polski – posiadanie nieruchomości uprawnia Cię m.in. do otwarcia konta bankowego w Dubaju i korzystania z Złotej Wizy, nawet jeśli na co dzień mieszkasz poza ZEA.
- Tak, deweloperzy zawsze oddają mieszkania wykończone pod klucz. Można dokonać zmian samodzielnie, ale wiąże się to z kosztownym remontem i wyburzaniem już istniejącej aranżacji.
- Tak, możesz wynająć mieszkanie długoterminowo (roczny kontrakt) lub wykorzystać prywatnie. Wynajem krótkoterminowy jest mniej opłacalny ze względu na wysokie opłaty zarządzających, media i ryzyko zniszczeń.
- Najem długoterminowy obejmuje zazwyczaj roczną umowę, płatną z góry w jednej, dwóch lub czterech ratach. Najemca sam płaci za media i utrzymanie mieszkania, co daje właścicielowi spokojny i przewidywalny dochód.
- Tak, zakup nieruchomości o wartości co najmniej 2 mln AED uprawnia do ubiegania się o 10-letnią Złotą Wizę dla Ciebie i rodziny.
- Bardzo bezpieczne – wszystkie transakcje rejestrowane są w Dubai Land Department, środki wpłacane są na konta Escrow, a deweloper otrzymuje pieniądze dopiero po realizacji kolejnych etapów budowy.
- Tak, wszystkie formalności i zarządzanie najmem można prowadzić z Polski. Emirapol zapewnia pełne wsparcie A–Z, w tym odbiór mieszkań, przygotowanie umów najmu i profilowanie najemców.
Zrób pierwszy krok do inwestycji w Dubaju.
Zostaw swoje dane – oddzwonimy, by dopasować ofertę do Ciebie.